Kedves érdeklődő!

Ferencz Attila vagyok, közös képviselő és társasházkezelő.

Vállalkozásomat, tanulmányaim és sok éves tapasztalati úton szerzett tudás birtokában hoztam létre.

Mindig is azt tartottam, az ember azzal foglalkozzon, amiben örömét leli, és amit igazán szeret csinálni.

Bár lakástulajdonosként már több mint 20 éve folyamatosan szembesülnöm kellett és kell a mai napig azzal, hogy a társasházi lét bizony kompromisszumok sokaságával jár, ugyanakkor az árnyoldalai mellett megannyi szépsége is felfedezhető. Ehhez csupán annyi szükséges, hogy az ember (jelen esetben a lakástulajdonos) biztonságban érezze egyik-, ha nem a legnagyobb vagyonát. Ne kelljen azon idegeskednie, hogy a tető beázik, a kapu nem csukódik, a csapok furán bizsergetnek, a lépcsőházban csak a pókháló tartja a vakolatot, és a közös képviselő nem tud elszámolni a kiadásokkal. Ne csak az nyújtson csöppnyi vígaszt, hogy legalább a kertben szép a méhlegelő, hisz ott akár a gyerekek is játszhatnának.

Célom az, hogy megbízóim lehetőleg csak a jóra tudjanak koncentrálni, és újra otthonuknak érezhessék a lakásukat! A rám bízott házakban próbálok mindent megtenni azért, hogy megelőzzem, amennyiben meg már bekövetkezett, megoldjam a felmerülő problémákat a lehető legrövidebb időn belül, a legkevesebb kényelmetlenséggel. Munkám során próbálok társként tekinteni a tulajdonosokra, és meghallgatni az igényeiket, hiszen én csupán kezelem a rám bízott ingatlant, a feltételeket Ők szabják. Az, hogy bizalmat szavaztak nekem, azt is jelenti számomra, hogy felelősséggel tartozom feléjük.

Egy pár információ rólam:

Tanulmányaimat a Budapesti Műszaki Főiskolán végeztem Gazdálkodási mérnök szakon. Előtte Gazdasági Informatikus végzettséget szereztem, majd a számvitel szépségeit megismerve két évig koptattam a Számalk padjait, mérlegképes könyvelőnek tanulva. Ugyanakkor mindig is műszaki embernek tartottam magam. Már fiatal koromban Édesapámmal közösen töltöttem a nyarakat, és csapatával együtt dolgozva tanultam ki a villanyszerelés csínját-bínját. Ez nevezhető az élet iskolájának is, mely mind a mai napig hasznos tudásnak bizonyul, hisz kevesen tudják, hogy a kemény munkától kérges tenyér, és a mindennapi fáradságos munkától ráncos homlok mögött a szakmunkások is ugyanúgy igénylik a megértést és a tiszteletet. Néha csak ennyi kell, hogy egy projekt sikeresen záruljon, meg természetesen a gondos előkészítés, és a mindenre kiterjedő, alaposan megfogalmazott megbízási szerződés…

Mint a legtöbb embernek, nekem is sok mindent meg kellett tapasztalnom, mire rájöttem, mit is szeretnék csinálni. Általában mindig olyan munkám volt, ahol egyedül kellett döntéseket hoznom, és a felmerülő problémákat se tudtam mindig másra delegálni. Dolgoztam kis- és középvállalkozásnál csakúgy, mint nemzetközi multinacionális környezetben. Munkáim során megtanultam mind Kreatív, mind pedig ISO szabványok szerint dolgozni, egyedül és csapatban egyaránt.

Több mint 16 évvel ezelőtt számvizsgáló bizottsági tagként kezdtem a pályafutásomat. Itt hamar szembesültem vele, hogy ha változást, és minőséget szeretnék, akkor aktív részt kell vállalnom a társasházkezelői feladatokban. Megannyi reform, beruházás és projekt lebonyolítása után, melynél az aktuális közös képviselő helyett végeztem az érdemi feladatokat, elhatároztam, hogy elvégzem a Társasházkezelői tanfolyamot, és bebizonyítom, hogy lehet ezt jól csinálni. Azóta üzletszerűen végzem ezt a tevékenységet.

Amit kínálok:

Minden Társasház üzemeltetésére csak alapos felmérés után teszek üzemeltetési ajánlatot, hiszen mind a közös képviselő, mind pedig a tulajdonosok számára fontos, hogy tisztázva legyen, mire vállalkozik, és mit tartalmaz a vállalási ár.

Egy társasház átvétele a szükséges adminisztráció után azzal kezdődik, hogy egy részletes üzemeltetési tervet dolgozok ki, mely kiterjed az állagmegóvástól kezdve, a korszerűsítésen át a felelős és biztonságos gazdálkodás kialakítására. Természetesen igény és szükség esetén bevonásra kerülhet egy erre hivatott műszaki csapat is. A felmérés alapján már rövid-, közép- és hosszútávú tervet lehet készíteni, melyre építve évekre előre tervezhető a ház költségvetése.   

Aktív és tulajdonosközpontú közreműködés a társasház életében, mely megköveteli a szükséges jelenlétet. Munkám során folyamatosan tartom a kapcsolatot a számvizsgáló bizottság tagjaival, és természetesen a többi tulajdonostárssal. A társasház kezelését a tulajdonosi elvárások, valamint jóváhagyások alapján végzem.

Átlátható működés, ahol nem kell azon izgulnia a tulajdonosoknak, hogy bármilyen ajánlatot, esetleg költségszámlát, vagy befizetést a későbbiekben nem lehet visszakeresni, vagy a közös képviselő bármivel nem tud elszámolni. Ebben segítségemre van a Multiház nevű ügyviteli program, mely a tulajdonosok számára is a nap 24 órájában online elérhető.

Házon belüli könyvelés. A társasházak könyvelését én végzem, és a rám bízott információkat harmadik félnek engedély nélkül nem adom ki.

 Havi beszámolók, melyeket a tulajdonosok online, e-mail-en keresztül megkapnak minden hónap lezárását követően.

Kintlévőségek kezelése. Nagyon sok társasházban gondot jelent a tulajdonosi tartozások kezelése. Személyes véleményem, hogy a legtöbb esetben egy célzott és jó kommunikációval megoldhatóak ezek a helyzetek, de természetesen amennyiben az adott szituáció megköveteli, a törvényes kereteken belül mindent megteszek, hogy ezen tartozások befizetésre kerüljenek.

Pályázatok figyelése. Nagyon sok pénztől eshet el egy-egy társasház amiatt, mert nem rendelkezik naprakész információkkal a pályázatok terén. A helyi önkormányzatok rendszeresen biztosítanak kisebb-nagyobb pályázati lehetőségeket állagmegóvás, felújítás, vagy esetleg Vis Major esetek költségeinek az enyhítésére. Éppen ezért fontosnak tartom a helyi önkormányzatok pályázati kiírásainak folyamatos monitorozását.

Megbízható vállalkozói kapcsolatok. Elvem, hogy ami nem romlott el, ahhoz vétek hozzányúlni. Éppen ezért, ha van egy kipróbált szolgáltató, esetleg rendszeresen a társasháznál munkát végző vállalkozó, akkor azt meg kell becsülni, és továbbra is alkalmazni. Amennyiben szükséges, természetesen meglévő, és kipróbált vállalkozói kapcsolatok révén mindig lesz, aki az adott feladatot minőségi munkával megoldja.

Partneri kapcsolat: Az Etikus Házmester létrejöttekor már rendelkeztem azokkal a plusz információkkal, melynek során tudom, hogy egyedül ellátni a közös képviseletet nem könnyű feladat. Éppen ezért az üzemeltetés során szoros partneri kapcsolatban vagyok kollégámmal Galambos Ferenccel, akivel lassan 20 éve, még az egyetemen kezdtünk el együtt dolgozni. A partneri együttműködés tudja biztosítani a folyamatos működést, így nem történhet meg, hogy szabadság, vagy egy esetleges betegség miatt a szolgáltatásban bármiféle kihagyás történik. A társasházak felmérése is lehetőség szerint együtt történik, pont amiatt, mert egymást kiegészítve még pontosabb képet tudunk alkotni egy épületről, és annak aktuális gazdálkodásáról. Vállalásainkat is éppen ezért a kompetencia szerinti legalkalmasabb módon osztjuk fel egymás között.